A importância de entender o que é zoneamento de imóvel engloba questões estratégicas de investimento
As regras de zoneamento têm um impacto direto no valor de mercado de uma propriedade. Terrenos em zonas comerciais tendem a ter maior valorização, devido ao potencial natural atrelado ao possível desenvolvimento de negócios. Já as áreas residenciais contam com regras mais restritivas que, embora ofereçam um valor de mercado mais estável, apresentam menor potencial de crescimento.
Para as imobiliárias ou investidores em geral, entender como o zoneamento afeta essas variáveis é essencial, pois assim é possível identificar as melhores oportunidades de negócios, fazendo investimentos mais estratégicos.
No blog de hoje, vamos entender além do básico o que é zoneamento, explorando sua relevância para o mercado imobiliário e para quem busca oportunidades no setor de investimentos.
O que é zoneamento de imóvel?
Antes de falar sobre a sua importância no mercado, explicaremos o que é zoneamento de imóvel: basicamente, é ele que determina quais fins os imóveis em determinada área podem ter (residencial, comercial, industrial ou misto). Isso é determinado de acordo com um conjunto específico de regras e restrições relacionadas ao uso do solo e à construção.
Por cada zona poder ser destinada a diferentes fins, como os quatro tipos que falamos, cada uma possui normas específicas em alguns aspectos, como a altura dos edifícios, a densidade populacional e outros detalhes relacionados à edificação.
Quais são os tipos de zoneamento?
Agora que você entendeu o que é zoneamento, saiba quais são seus quatro tipos e a finalidade dos imóveis de cada um deles:
- Residencial: área destinada à moradia.
- Comercial: área reservada para negócios e serviços.
- Industrial: área destinada às indústrias e fábricas.
- Misto: combina usos residenciais e comerciais.
Qual a importância de zoneamento no mercado imobiliário?
A importância de zoneamento no mercado imobiliário está diretamente ligada à organização e ordenação do uso do solo.
No mercado imobiliário, essas regras impactam diretamente nas possibilidades de construção e no tipo de empreendimento que pode ser realizado em uma área. Conhecendo o zoneamento de uma região, é possível saber quais são as restrições e os potenciais de uso para cada imóvel, influenciando na valorização e no desenvolvimento de determinada área.
Como o zoneamento influencia o investimento imobiliário?
Saber o que é zoneamento também é importante no sentido de indicar oportunidades e limitações para investidores. Algumas áreas têm maior potencial de valorização, como zonas comerciais ou industriais, que aumentam de valor imobiliário com o passar do tempo.
Além disso, entender o que é zoneamento por completo engloba conhecer as restrições de uso, como altura máxima dos edifícios ou a densidade populacional permitida. Isso ajuda os investidores a planejar seus projetos de maneira eficiente e evitar surpresas legais ou custos inesperados.
Como funciona a lei de zoneamento?
Bom, você já entendeu o que é zoneamento, seus tipos e sua importância para imobiliárias e investidores. Mas, afinal de contas, como funciona a lei a respeito disso?
Esta lei funciona estabelecendo um conjunto de normas que regulam como o solo de uma zona pode ser utilizado, garantindo um crescimento urbano ordenado e sustentável.
Quem cria essas regras são as autoridades governamentais, através da legislação urbanística e do Plano Diretor de cada município. Para saber em qual zona um imóvel está, é necessário verificar o Plano Diretor da cidade e, em alguns casos, ir atrás de uma certidão de zoneamento, que é um documento emitido pela prefeitura ou pelo órgão competente.
Quer maximizar seus resultados de marketing imobiliário sem se preocupar com a parte técnica? A WSI tem 30 anos de experiência e já soma mais de 100 mil clientes atendidos! Fale com um de nossos especialistas.